近日，甘州区法院审判庭内，126份调解协议落笔的瞬间，一起持续五年、涉及126个家庭、涉案金额2000多万元的商铺租金纠纷案终于画上圆满句号，成为新时代“枫桥经验”在甘州大地的生动实践。

2015年，某置业公司打出“售后包租”的宣传广告开始修建一座大型商业综合体，因其回报丰厚，建设期间共售出商铺900余间。售出后，该置业公司将商铺交付给某商管公司委托经营并签订《委托经营管理合同》。《合同》载明，前三年租金用于“市场培育”，第四年起至第十年确保不低于6%的年收益，让购房者憧憬着稳定回报。但在后续统一经营管理期间，2家公司均未按约定支付租金，且都已人去楼空，业主大规模维权事件随即爆发。

为保障群众合法权益，防止矛盾进一步激化，省、市、区相关部门紧急启动三级联动机制，甘州区委政法委以法治思维破题，统筹成立由甘州区法院牵头，区住建、市场监管等部门组成的联合工作组，将案件引入司法轨道妥善解决。

去年12月26日，126名当事人向甘州区法院提起诉讼，要求置业公司和商管公司支付房屋租金和违约金。考虑到该案涉及人数多，纠纷时间长，办理难度较大，该院决定由院党组成员、副院长宋睿承办。

为迅速妥善办理此案，面对涉案主体复杂、证据链条断裂等难题，办案过程中创造性地引入“穿透式审判”理念，通过工商登记穿透、资金流向穿透、合同关系穿透三重审查，精准明确各责任主体权利义务关系。

在案件分析会上，宋睿说：“这不是简单的合同纠纷，而是涉及基层治理的系统工程，我们不仅要考虑当事人的利益，更要统筹考虑全体600多名业主未来的诉讼。”调解过程中，创新采用“示范诉讼+类案调解”模式，以法律为准绳，以情理为纽带，先后10余次组织双方当事人到场，耐心细致倾听业主与开发企业诉求，不断修改完善解决方案，在持之以恒的劝导下，寻找到化解纠纷的最优解。

为保障置业公司投资的商业综合体顺利运营，宋睿带领团队夜以继日研析案情，抽丝剥茧厘清法律关系，最终确定欠付租金直接以未售出商铺进行以房抵债，既维护了群众胜诉权益，让无法执行案件得到化解，也维护了企业品牌信誉与形象，为企业后续资产盘活与招商引资工作顺利推进奠定了基础。

案件最终于2025年2月21日公开开庭审理，双方当事人自愿达成调解协议，约定于六个月内履行完毕。该案件的圆满调解，为其他未提起诉讼的业主提供了维权样板。所有业主均可以根据该法律文书，与当事人企业协商保障权益，既彰显了司法权威，更体现了“以人民为中心”的司法办案理念，达到了政治效果、法律效果和社会效果的有机统一。

审理后，一名当事人激动地说：“感谢甘州区人民法院，办案人员在案件中展现的司法担当、为民情怀与专业精神，令全体业主深受感动，更让广大群众深切感受到法治的力量与温度。”（甘法院）